时讯：地产大佬潘石屹：SOHO中国的再次创业

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在过去的一年里，soho中国董事长潘石岩访问了互联网企业。 他想看看这些创业企业需要在什么样的空之间完成办公室。 看到100多家互联网企业，他逐渐有了自己的构想:创业是这个时代给年轻人的机会，他想用一个产品完成soho中国的再创业。

“今年将投资3亿美元在我们的创业空之间soho 3q。 北京、上海共有10个项目落地，提供1万个办公室位置。 ”。 潘石岩在接受第一财经“中国经营者”采访时告诉记者。

并不独特，4月19日，洪泰基金和原soho中国副总裁王胜江设立的创业服务运营商洪泰创新空之间宣布成立。 “几年前房地产是主线，现在创业是主线”，在接受《第一财经日报》记者采访时，王胜江说。 两年前，soho中国开始尝试向持有型房地产转型，王胜江选择离开，启发清华[微博]和科技产业基金合作，开始了创新孵化和创新空之间的产品研究。

除了soho系，万通集团的会长冯仑现在也逐渐将重点从房地产转向投资行业，帮助有创新商业模式的企业家。 另外，万科前副社长毛大庆也制定了推进“优客工厂”的计划，背后的投资者包括真正基金、红杉资本等。

房地产和资本融资加速，新的玩法也层出不穷。 “创业是中心目的，也是确立房地产和新的游戏规则。 ”。 洪泰基金的创始人盛希泰对本报记者说。

有服务概念的办公室

年下半年以来，政府多次在各个领域提到“大众创业、万众创新”的概念，不仅引起了社会创业的巨大关注，而且把创业服务领域作为风口。

房地产商们敏锐地捕捉到了这个信号。 去年，王胜江和盛希泰谈了创新空之间的话题，说:“这是大势所趋。 从房地产的角度来看，为了处理写字楼的问题，企业家也需要有服务理念的办公室”。

他指出为创业者提供服务最重要的是贯通整个创业产业链，即办公室加服务。 企业家有空之间，但核心文案不是办公室，而是咨询服务、投资、咨询服务、头脑风暴等服务。 在创新空期间，您还将学到后期项目如何赢得投资者的兴趣。

潘石屹也建议，soho 3q希望创造一种公开透明、思想和创造性共享的气氛，希望这样的创业环境越来越有灵感。 在潘石屹眼里，这空之间有大企业有中小企业，有时尚设计师，有网络工程师有艺术家，不同领域跨越国界产生不同的生命力，产生生命力和越来越多的市场机会。

这里的最小租赁周期是一周，租用soho 3q的办公桌和小办公室，拿着手机和电脑开始工作，免费使用办公区域内提供的wifi、复印印刷、会议室、咖啡等服务。

尽管是将自己的目标客户定位在最初的时期，无法长期租用固定办公室的创业团队，以及有短期录用办公室的申诉的商务人士，soho 3q的租金并不便宜。 上海复兴soho 3q的租金价格是4000元每人每月，这意味着一天办公室的价格在130元左右，但考虑到这个集团的流动性，租金价格当然会很高。

但是，soho 3q与以前传下来的soho写字楼一体化，给了企业家对接以前传来的大企业的机会。

李明(假名)就是一个例子。 他的第一位顾客是上海金茂大厦中的一家知名企业，他为了得到顾客在金茂大厦租了腿部事务空之间，直接在同一个写字楼为用户提供服务，这样的便利使他迅速获得了该顾客，并且逐渐自己

关于租赁问题，洪泰基金的另一位创始人、新东方理事长俞敏洪[微博]表示，世界创新空间租金高于普通独立空间，但创始人来的是这里有创业生态链，提高了他生存的机会，很多

选址上，洪泰制作的创新空期间是开放平台，以世界创业者为对象，但前期的产业定位根据地区不同进行了评价。 布局上，要继续商业地产的布局逻辑，对位置和产业布局要考虑一点教育、商务、文化产业园区等要点。

王胜江和洪泰基金的两个创始人把他们的创新空之间定义为“创业服务运营商”。

这样在甲级写字楼中的办公室空之间肯定节约了很多创业者的价值成本和机会价格。 因为这个创业者也需要为此支付更高的租金。

创业浪潮中的大人物形象

创业看起来很棒，但越来越多的企业家变成了炮灰。

潘石岩坦言，网络创业浪潮中80%的创业者可能活不下去，其中泡沫很大。 但更重要的是，这里面有20%的机会，但很多领域都没有这20%的机会。 看泡沫也能看到泡沫背后的波浪，只有波浪足够大才能引起泡沫。

创业浪潮影响着所有的身体，大人物们也不例外。

冯仑也用天使的投资方法投资了网络。 年06月成立的固定网络被定位为物业管理的网络交易平台，经过近一年的探索，转换为购买体验服务平台，发售固定app、房大秘app等新产品，经纪人的阶段性评价

关于投资项目的选择，冯仑在接受《第一财经日报》记者采访时表示，不仅仅看房地产相关产业，其他产业也可以关注，自己倾向于成为天使投资者。 “投资成功与否有一定的偶然性。 这是一个大环境，几年前需要费用，之后网络、o2o、游戏等都将持续下去。 我偏向天使的投资。 第一是爱人的要素。 ”。

其中可以看到像北京和上海的soho 3q这样的因地区而异的要素。

在北京，soho 3q已经全部租赁，创始人排队。 在上海只租30%。 为了吸引越来越多的上海创客，潘石屹最近对外宣布soho 3q在上海的价格打六折。

“正因为有机会，所以有必要给企业家创造更多的机会。 我现在要求soho 3q的产品经理每天进行活动，让大家做一个交流平台。 每周我们都需要找到主题建立论坛，提供越来越多的资源对接机会。 ’他在采访中这样说。

在这个创业环境的时代，如何为创业者服务，如何开通创业产业链，和当时的美国淘金时代一样。 如果能为任何淘金热提供矿泉水这样的“刚需”服务，你也可以自己拿到金币。 现在房地产商们正在考虑利用网络思维为企业家提供“改善”服务，找到20%的机会。

俞敏洪就这样向记者描绘了房地产与创业服务的关系。 “房地产应该有与投资机构合作快速发展的潜力，房地产本身很难创新空，需要这方面的资源意识和年轻人资源对接，以及一系列产业生态链和指导的概念。 ”。

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